涨不动的板块？闲林、下沙、临平表示有话要说
在杭州楼市的版图中，临平、闲林、下沙等一众郊区板块一直扮演着尴尬的角色。在过去较长的一段时间里，楼市的“东风”似乎将它们遗忘在角落，甭管市区的房价如何涨，都和它们没太大的关联。
涨不动的板块，这似乎是外界对这些板块较为普遍的一个认知。
不过，如果现在你还这么认为的话，那你就out了。
文/浙江在线·住在杭州网
记者 滕一韬 盛哲徽
“幸好去年买了房，不然今年这一来二去价格差的就大了。”
小郑(化名)，土生土长的临平人。2015年，因公司职务调动的关系，需去杭州市区上班，为了方便未来上下班，他于当年年末购入了位于南苑地铁口附近的崇邦·余之城，彼时的售价大约为1万元/平米。
位于南苑地铁口附近的崇邦·余之城，是临平新城涨价最快的项目之一
“价格差的就大了”，这个“大”有多大？答案是——至少4千元/平米。
数据显示，自今年3月起，崇邦·余之城的成交均价呈逐月递增的趋势。截至目前，项目整体的成交价已在1.4万元/平米上下。据售楼处消息，余之城接下去将推的房源，预计80方小户型的售价会在1.4-1.5万元/平米，114方售价则会在1.6-1.7万元/平米。
余之城只是整个临平板块的一个缩影。记者从我爱我家临平世纪大道店一位中介口中得知，临平南苑一带的房价，目前已较为接近区域1.4万元/平米的巅峰。
“这边已经没什么供应了，剩下在卖的楼盘，像理想银泰城、余之城、金地艺境这些，售价都已经在1.4万元/平米以上了，感觉恢复到11、12年那会的状态，只是时间的问题。”
如果说临平新城的上涨还算是符合预期，那临平山北则有点出乎意料。
作为杭州楼市的库存重灾区之一，临平北的房价在最高位时曾突破过1万元/平米，然而随着2013年区域内大量推地，2014年后各楼盘相继入市，同质化竞争之下，区域的房价一度下跌至6000元/平米以下。
近几个月来，万悦城、金都·夏宫、众安·理想湾、绿城·莲园等楼盘呈持续热销的态势，同时各楼盘均价也在相对走高。如金都夏宫，去年8月，其高层公寓的售价大概在7000元/平米，而今年这个数字已经走高到1万元/平米以上；绿城莲园的精装房源，今年年初的时候基本都控制在1万元/平米以下，而现在已经要1.2万元/平米了。
作为余杭区的“库存重灾区”，闲林是又一个长期游离于主城区和热点区域房价上涨之外的板块，房价涨幅缓慢，好不容易涨上去了，又冷不丁来一场全板块的价格战，一降到底。
2011年，在闲林板块均价已经达到1.1-1.2万元/平方米的情况下，价格战打响，众多新盘开盘纷纷跌破万元线。至此之后，板块价格一路下跌，被拉回到了6字头均价。
绿城桃源小镇新组团芳菲郡开盘现场
在沉寂了多年之后，今年下半年起，闲林板块却“突然”复苏。
“当时就是觉得买了这里能比未来科技城省好几十万，也没考虑这么多。不过现在看来，真的是赚到了，涨了毛20万肯定是有的。”
小许，今年25岁，一个月前刚刚买了绿城·桃源小镇的房子。按照他的说法，置业闲林主要还是受未来科技城房价太高所迫，是无奈之下的选择。谁想，这却成了他的意外之喜。
据了解，除了首开不久的新时代城市家园和目前无房可售的闲湖城、学君里外，其余项目都经历了较大幅度的涨价：
金成·英特学府是今年闲林板块涨幅最大的楼盘之一，目前售价约1.3万元/平米
金成·英特学府和雅居乐·国际花园是涨幅最大的两个项目，对比今年5月，两者的均价都上升了约3000元/平米。目前英特学府在售房源的均价大约为1.3万元/平米，而国际花园高层公寓的在售价则为1.1万元/平米。
相较于上述两个楼盘，下半年才迎来首开的绿城·桃源小镇新组团芳菲郡，涨幅要小一些。其最后一批高层房源清盘时的均价亦不过1.1万元/平米。不过据项目销售介绍，芳菲郡接
下去推出的洋房产品，在价格上会有一个提升，售价预计在1.3—1.5万元/平米之间。
下沙曾是杭州最当红不让的明星板块，投资客们相继追逐的热土。然而在经历了2010年的高位后，下沙的房价却急转直下，板块的平均成交价一路由1.5万元/平米下跌至1万元/平米。
随着楼市的逐渐转暖，低迷了多年的下沙楼市也开始渐有复苏之象。数据显示，7、8月，下沙楼市的单月成交均价都突破了1.2万元/平米，而要知道的是，板块上一次单月成交价在1.2万元/平米以上，还要追溯到2014年的7月份。换而言之，这是近两年来，板块的价格最高点。
龙湖·滟澜山的二手房普遍较去年历史同期上涨了约4000元/平米 摄影/口水网友cy7898
具体到各个区块，金沙湖板块的复苏迹象可说最为明显。作为下沙楼市的新兴板块，金沙湖的起点是比较高的，曾一度突破过2万大关。然而，就在史上最严楼市政策出台后的第二年，金沙湖板块房价“一夜回到三年前”，基本在每平方米1.4万元左右游荡，最低的竟到了1.15万元/平方米。
如今，那个熟悉的金沙湖又回来了。据链接地产上沙路店的中介小游介绍，今年3月以来，金沙湖板块的二手房的平均涨幅大概在20-30万之间，像滟澜山、早城、中外公寓等一众主流楼盘的挂牌价多已在1.8万元/平米以上，较去年的增幅大概在3-4千元/平米左右。
“我手上有一套龙湖滟澜山的127方，今年3月的时候总价大概是210万，现在的挂牌价已经到260万了，而且这个价房东都不一定卖了。”
相对于金沙湖板块，沿江和大学城北在房价上的变动并不算大，基本都还在1-1.5万元/平米这个区间内徘徊。不过比较而言，在总价上也都有10-20万元不等的小幅上涨。
通常情况下，相比于主城区，郊区在承接火热行情的速率上要慢一拍，因而很多时候，郊区板块的普涨，会被看作是楼市达到高潮的一个标志。之于杭州楼市来说，临平、下沙、闲林的集体复苏，显然是个积极的信号。
不过也应该看到，和主城区各大板块不断打破价格天花板不同，郊区几个板块目前的上涨，更多是一种恢复性上涨，即使是当中上涨态势最好的闲林板块、临平的临平新城、下沙的金沙湖，其均价也才堪堪接近巅峰时期，并没有实现超越。
要想上演“王者归来”的戏码，郊区板块实则还有较长的一段路要走。